2018北京房地產交易會

時間：2017-12-12作者：北京創展展覽有限公司瀏覽：53

2018北京春季海外置業投資移民展
2018 BEIJING SPRING INTERNATIONAL PROPERTY & INVESTMENT EXPO
展會地點：北京展覽館
展會時間：2018年4月12-15日（春季）
展會規模：10000㎡
展商數量：大于180家
專業觀眾：26000-28000
定向邀約：6000 vip
主辦單位：北京房地產展示交易會組委會
承辦單位：北京四季嘉華會展有限公司
北京房地產展示交易會（以下簡稱“北京房展”）自1993年創辦至今已有二十余年歷史，是北京市住房和城鄉建設委員會唯一批準舉辦的房地產展會。二十年來北京房展不斷開拓創新，已服務品牌開發商五百余家、熱銷樓盤近五千個，是中國最大的集城市形象展示、項目推廣、品牌宣傳、客戶積累、樓盤銷售、行業交流、國際合作七大功能于一體的綜合性營銷推廣平臺，被業內外譽為“樓市第一展”。
近年來隨著海外置業需求飆升，北京房展順勢而為同期舉辦北京秋季海外置業投資移民展，2017年北京秋季海外置業投資移民展于10月26-29日在國家會議中心成功召開，展會已經7838736745 (不是聯系方式)匯聚美國、加拿大、澳大利亞、新西蘭、英國、西班牙、葡萄牙、德國、意大利、塞浦路斯、希臘、荷蘭、斯洛伐克、保加利亞、韓國、日本、新加坡、馬來西亞、泰國、迪拜、墨西哥、中國臺灣、中國香港等三十五余個國家和地區的500個項目。展覽內容包含高檔公寓、豪華別墅、商業地產、美國EB-5及歐洲西、葡、塞等國最新移民項目等，可最大限度地滿足國人海外投資置業及移民需求。太平洋加達、迪拜Damac、逸鼎投資、睿智移民、華美優勝、Re/max、邁恩國際等國內移民行業和海外地產代理巨頭將悉數登場。
目前北京春（秋）季海外置業投資移民展已是亞洲最大的“海外置業投資移民展”也被業界譽為海外置業投資移民行業的“晴雨表”。
2018北京春季海外置業投資移民展時間為：2018年4月12-15日（春季），本屆展會將在北京展覽館設立國際標準展位300個以上，預計迎來來自美國、加拿大、澳大利亞、英國、西班牙、葡萄牙、德國、荷蘭、瑞士、韓國、新加坡、蒙古、馬來西亞、菲律賓、泰國、印度尼西亞、塞浦路斯、斐濟、馬耳他等超過四十個國家和地區的近兩百家參展商，刷新海外地產參展新紀錄。此外，海外地產專館還將舉辦“海外地產投資置業大講堂”活動，推出分別以美國、歐盟、加拿大、澳大利亞、德國、英國、亞太板塊等熱點國家或地區進行劃分的三十多場主題置業講座。多種產品、多種定位、多種環境、多種選擇。海外置業專家現場解答關于簽證、稅金、購房資格、投資項目如何選擇、投資回報率、分區域剖析各國家地區的地產項目優勢、投資環境、購房注意事項等熱點話題。
海外展區精彩活動：
邀請優質國際地產商、留學移民機構、投資公司及業內專家，舉辦以海外地產置業流程技巧，海外地產投資知識，留學移民注意事項等系列專題講座。
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參展范圍：
1． 海外房地產開發商、代理人、經紀人
2． 土地、農村、公寓和別墅投資項目
3． 海外移民代理及咨詢服務
4．美國投資移民EB-5及區域中心項目
5．海外資產配置咨詢服務
6．國際高端主題旅游、海外體檢/醫療旅游
7．出國留學、外語培訓機構
8．個人理財咨詢服務
9．國外地方政府、商會及其他經貿團體服務
參展費用：
A類標準攤位：5200美元/9平米
B類標準攤位：4800美元/9平米
標準展位配置：咨詢桌一張、折椅兩把、洽談桌一張、洽談椅三把、射燈二支、地毯、電源插座一個、展位楣板制作、會刊廣告一頁、每個展位三人展期四天午餐及飲水。
2018北京春季海外置業投資移民展組委會
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產業投資應該是在某一些具體產業投資的平臺，我們稱之為SPV這樣一個專業平臺，因為產業投資要講究方向，不會說一個基金什么都去投，比如我們剛才講的QD也是產業，在股票市場中有時候也會選擇不同的股票，比如我們經常講的ETF主要是指數基金，有些可能專門投這些大健康的，TMT的，先進制造業的等等。在資本市場也會有產業的概念，但它無非是運作了二級市場。所以說在全球,特別是這種海外投資的產業投資基金也是有產業方向的。
產業方向第一就是有集合性。也就是說他這個產業投資規模比較大，通常都是在5000萬美元以上，那就是合人民幣差不多三個億以上，這個基金可能去投資若干個不同的企業，比如在美國有一個億的房地產產業投資基金，假如你去收購一個在曼哈頓的某一棟樓，那么你的價格可能往往比你作為投資人單獨去買上一千平方米，要相對打折的比較多，所以產業投資集合的功能比較突出，能使這個基金去收購相對來說講價格更低的一些資產。
第二個方面是有專業機構管理，避免了相應的風險。比如孩子在紐約大學哥倫比亞大學上學，那么你去了以后覺得房子很好，準備買一套公寓，結果你買完以后你會發現價并不便宜，或者是未來增值的速度并不太高，因為你買的位置不行，雖然說美國房地產的價值也在增長，但如果說有專業機構的管理，那么就是專業的基金，規模為一個億中如果我投了100萬美金在其中，這樣的話專業機構就會選擇更具有增長性的一些資產來進行相應的投資，那么這樣的話，就避免了作為投資人我們的投資風險。那無非是你把未來的增長的這一塊資產和價值分20%給管理人而已，所以我們看到這個專業的管理避免了相應的風險。
第三個方面是投資很具有合規性，降低了我們外匯外出的風險。比如你自己買房子，你怎么去把錢弄過去啊？如果你說多找幾個人，5萬塊錢5萬塊錢的往外匯，那結果你買了一百萬美元的一個房產，你可能就要找20個人去匯，結果被外匯管理局發現了，說你這個涉嫌洗錢，就直接把錢給扣了，為什么幾個人都往你那個美國那個賬戶上去打錢呢？ 20個人都打當然就會引起外匯管理局關注了。但如果說你參與到這種產業投資基金，因為他們有牌照，有外匯管理的額度，海外投資的額度，那么你的一百萬打進去有專業的這種基金的公司，或者說有限合伙的基金平臺，他轉出去，他拿的是國家外匯的一些審批的手續，所以說會更加合規合法。
所以說我們看到產業投資一個是集合性，再一個方面是專業性，專業管理，第三是合規性，從這幾個方面來講，我們看參與海外產業投資基金的這種模式，遠比我們自己私自這個把錢倒出去，相對來講會更加讓我們感到放心和有收獲。
【原創文章】
該地塊的永久使用權，其房屋的價值也會由于土地的增值而增值。此外，位于繁華地帶的房屋的租金也是一筆不小的回報。2.方便子女留學，或休閑度假使用。例如是為了子女留學，這樣不僅能在子女留學時為他們提供住處，還可同時將其他房間出租，收取租金，待子女完成學業后，還可將房右的學費。這樣便是只讀4年的本科，也要花近50萬元人民幣左右的學費，而全家移民的費用只需要七八十萬元人民幣左右。同時，擁有移民身份的學生，在讀期間還可以優先獲得政府高額的助學金。目前來看，移民確實比留學更加有吸引力。“一人申請，全家移民，一步到位，全家人都可以，但是更多人則傾向于享受國外目前極低的利率。與內地不同，海外置業如購買期房，首期房款是存在購房者的律師信托銀行賬戶里的，收取活期利息，項目何時落成，按當年的利率辦里按揭。當然期間會按照工程的進度逐步支付一些費用，如土地費、建筑成本費等。　　比如，目前加拿大20去投，比如我們剛才講的QD也是產業，在股票市場中有時候也會選擇不同的股票，比如我們經常講的ETF主要是指數基金，有些可能專門投這些大健康的，TMT的，先進制造業的等等。在資本市場也會有產業的概念，但它無非是運作了二級市場。所以說在全球,特別是這種海外投資的產業間。　　7、物業管理公司的品牌。　　8、了解該地的房地產歷史所顯示的投資回報狀況。　　9、當地房屋出租狀況。　　10、當地家庭平均收入水平。產業投資應該是在某一些具體產業投資的平臺，我們稱之為SPV這樣一個專業平臺，因為產業投資要講究方向，不會說一個基金什么都，要注意以下幾點：　　1、選擇優越的地理位置。　　2、考慮發展商的實力，從而保障房屋質量。　　3、項目的配套程度，包括寬帶網絡、環保、購物、會所、交通、學校、醫院等。　　4、了解當地房產的市場供需關系。　　5、社區文化背景。　　6、期房還是現房，期房計劃交樓時那么你的價格可能往往比你作為投資人單獨去買上一千平方米，要相對打折的比較多，所以產業投資集合的功能比較突出，能使這個基金去收購相對來說講價格更低的一些資產。第二個方面是有專業機構管理，避免了相應的風險。比如孩子在紐約大學哥倫比亞大學上學，那么你去了以后覺得房子年期的商業貸款，前五年采用的固定利率低至3.6%左右，五年后按照浮動利率計算，3.6%的商業貸款利息和我國的住房公積金貸款基本相當。如果購房者已經入籍或者拿到綠卡，那么便可享受“本地人”70%—80%的貸款，而國際買家只可享受60%—70%的貸款。　　目前美國再加上戶外良好的環境，優美的景致，清新的空氣等等，無異于一個死人的度假別墅。為移民做準備，融入外國社會隨著全球化經濟和的發展，有越來越多的人將房產作為移民的一種預熱手段。雖然移民國并沒有買房就能移民這一政策，但對于大多數人來說，在收取、休閑度假的同時還能有個機投資基金也是有產業方向的。產業方向第一就是有集合性。也就是說他這個產業投資規模比較大，通常都是在5000萬美元以上，那就是合人民幣差不多三個億以上，這個基金可能去投資若干個不同的企業，比如在美國有一個億的房地產產業投資基金，假如你去收購一個在曼哈頓的某一棟樓，投資海外房產最大的風險來自于房價下跌和房產變現時的匯率變動。海外房產投資在外匯匯率方面存在風險，因為國內買家持美元或港幣，投資海外房產要兌換手中的外幣，如兌換價高位買進，但樓房升值時拋出去時，收益則相對較少。　　面對投資風險，記者建議，購房者在海外房產上的投資

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